亡くなった人が遠い場所に住んでいたときの相続について
故人が相続人から遠く離れた場所に居住していた場合の相続手続きについて、最近、問い合わせが増えています。特に、独身である兄弟間の相続に関してこの状況が多く見られます。遠方に住んでいる場合、頻繁に現地を訪れることが困難となり…
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故人が相続人から遠く離れた場所に居住していた場合の相続手続きについて、最近、問い合わせが増えています。特に、独身である兄弟間の相続に関してこの状況が多く見られます。遠方に住んでいる場合、頻繁に現地を訪れることが困難となり…
故人の誕生から死亡までの戸籍が必要 相続に関連する不動産の名義変更、預貯金の払戻手続、株式の移管手続き等を行う際には、一般的に故人の誕生から死亡までの戸籍すなわち原戸籍、除籍を取得する必要が生じます。こうした戸籍は原則と…
不動産の所有者が亡くなると相続登記を申請しますが、登記の申請をする際は原則として登録免許税という税金を納めなければなりません。この税額は不動産の固定資産税評価額により変動しますが、計算式は一律で、評価額に0.4%を乗じた…
住宅の価格は数千万円以上するケースが多く、ほとんどの方が金融機関からお金を借りて自宅を購入します。一般的に、住宅ローンは20年から35年という長期間にわたり返済をする契約になっています。しかし、不幸にもローンの返済中に債…
複数の相続人が相続によって不動産を取得するケースは珍しくありません。こういったケースでは多くの人が不動産の売却を選択します。特に兄弟姉妹の相続では相続人が多数になる傾向があり、多数の相続人が不動産を取得しても、特定の使い…
比較的行いやすい登記手続き 相続による名義変更登記は、現在の日本では登記手続きのなかでは比較的行いやすい部類の登記といえます。それというのもインターネットで検索をすれば、日本のどこかの司法書士がブログやホームページなどで…
相続や遺贈によって取得した土地を、国に帰属させることができるようになる新しい制度で、令和5年4月27日に法律が施行されます。市場価値が低い土地は売りたくても売れないケースがあり、管理の負担や固定資産税等によって取得するこ…
不動産の所有者が亡くなると、相続人は不動産の名義をどうするか検討することになります。まずは相続人が誰になるのかを把握する必要がありますが、その中に海外に在住の方がいる場合も珍しくありません。 相続人が日本に在住している場…
不動産の所有者が持っていた権利証は、所有者の方が亡くなると法的にどのように扱われるのでしょうか。結論から申し上げますと、不動産の所有者が生前に不動産を売却していたが所有権移転登記の前に亡くなったなどの一部の例外を除き、不…
司法書士の代表的な相続手続き「不動産の名義変更」 司法書士が行う代表的な相続の手続きに「不動産の名義変更」があります。法務局に記録されている亡くなった方の名義から、お子様などの相続人へ不動産の名義変更を行い、相続人名義の…
相続登記を促す通知書 最近、法務局から相続登記を促す通知書が届いたがどうすれば良いのかというご相談が増えています。これは、平成30年11月15日に所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法が施行されたことに起因しま…
不動産の所有者が亡くなったときには、法務局で不動産の名義変更手続きを行う必要があります。この手続きは義務ではありませんが、名義変更手続きを行わないと不動産の売却や、不動産を貸していた場合には賃料の請求が困難となるため、我…
不動産は相続財産の中では最も代表的かつ高額な財産です。不動産は高額な財産ゆえに民法・不動産登記法などの法律によって権利の移転の効果や第三者に対抗できる基準が明確に規定されております。不動産の名義が変更される原因は相続、売…
今現在、相続で取得した不動産の名義変更を放置していても、法律上のペナルティーはありません。しかし、2020年秋の臨時国会以降に義務化される可能性が濃厚となりました。 義務化されるのは所有者不明土地問題の影響?! 現在タイ…